买房贷款90万元要还多少年？ 广东汕头公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房贷款48万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，广东汕头的笔友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为29万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=290000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=1717.84

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是290000*0.002375=688.75

　　第一期金额

　　得出是1717.84-688.75 =1029.09

　　剩余金额

　　得出是290000- 1029.09=288970.91

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是288970.91*0.002375=686.31

　　第二期金额

　　得出是1717.84-686.31=1031.53

　　剩余金额

　　得出是288970.91- 1031.53=287939.38

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是290000*0.002375=688.75

　　第一期金额

　　得出是290000/216=1342.59

　　月还款额

　　得出是1342.59+688.75 =2031.34

　　剩余金额

　　得出是290000-1342.59=288657.41

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是288657.41 *0.002375=685.56

　　第二期金额

　　得出是288657.41/215=1342.59

　　月还款额

　　得出是1342.59+685.56=2028.15

　　剩余金额

　　得出是288657.41-1342.59=287314.82

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　2024年广东汕头公积金贷款利率是多少？

　　首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；

　　二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　公积金贷款最长时间是多少年？

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。